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Dachausbau in Hannover
Wir bauen Ihr Dachgeschoss zu Wohnraum aus: Zwischensparrendämmung, luftdichte Dampfbremse und eine saubere Gipsbekleidung der Dachschrägen.
- Dämmung und Dampfbremse aus einer Hand
- Luftdicht verklebte Anschlüsse
- Dachfenster-Laibungen sauber bekleidet
Dachausbau in Hannover: aus dem Speicher wird Wohnraum
Viele Häuser in Hannover und Umgebung haben ein Dachgeschoss, das bisher nur als Abstellraum dient. Ein Dachausbau macht daraus ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer. Der Trockenbau übernimmt dabei den inneren Aufbau: Dämmung, Dampfbremse und Bekleidung der Dachschrägen.
Zwischen die Sparren kommt Mineralwolle. Auf der Raumseite folgt die Dampfbremse. Das ist eine Folie, die feuchte Raumluft von der Dämmung fernhält. Ihr Maß ist der sd-Wert, die wasserdampfdiffusionsäquivalente Luftschichtdicke. Er sagt, wie stark die Folie den Dampf bremst. Darunter montieren wir eine Unterkonstruktion aus Metallprofilen und schrauben Gipsplatten an.
Ein gut gedämmtes Dach hält im Winter Wärme im Haus und im Sommer die Hitze draußen. Die Schichtfolge sehen Sie im nächsten Abschnitt im Detail.
Leistungsumfang
- Material inklusive: Profile, Dampfbremse, Klebebänder, Gipsplatten
- Systemkomponenten von Knauf oder Rigips
- Dampfbremse an Stößen und Rändern luftdicht verklebt
- Unterkonstruktion aus Metallprofilen an den Sparren
- Beplankung mit GKB 12,5 mm
- Fugen und Schraubköpfe gespachtelt in Q2
- Abdecken, Reinigung besenrein und Entsorgung der Verpackung
So entsteht eine gedämmte Dachschräge
Spielen Sie den Ausbau ab oder ziehen Sie den Regler. Das Modell lässt sich drehen, die Wandfarbe wählen Sie am Ende selbst.
Was zum Dachgeschoss ausbauen gehört
Richtpreise inklusive 19 % MwSt., Material und Spachteln in Q2.
Dachschräge verkleiden
Dampfbremse, Metallunterkonstruktion und Gipsplatten bis zur Q2-Spachtelung. Für Dächer, die bereits gedämmt sind. Ab 79 €/m².
Zwischensparrendämmung
Mineralwolle in voller Sparrenhöhe, meist 180 bis 200 mm, passgenau und fugenfrei eingebaut. Bei schmalen Sparren zusätzlich Untersparrendämmung. Aufpreis 35 €/m² auf die Verkleidung der Dachschräge.
Dachfenster-Laibung
Die Laibung um das Dachfenster wird gedämmt, luftdicht an den Fensterrahmen angeschlossen und mit Gipsplatten bekleidet. 286 € je Fenster.
Drempel und Abseiten
Die niedrige Wand unter der Schräge, der Drempel oder Kniestock, wird als Ständerwand oder Vorsatzschale ausgeführt. Preis nach Aufbau, siehe Trennwände und Vorsatzschalen.
Kehlbalkendecke
Die waagerechte Decke oben im Spitzboden bekommt denselben Aufbau wie die Schräge. Abgerechnet wie die Dachschräge, ab 79 €/m².
Rückbau alter Bekleidung
Holzpaneele, alte Platten oder durchfeuchtete Dämmung bauen wir aus und entsorgen sie. Aufpreis 19 €/m².
Was kostet ein Dachausbau in Hannover?
Die Preise gelten je Quadratmeter bekleideter Fläche, also Schrägen und Kehlbalkendecke. Material, Dampfbremse, Montage und Spachteln in Q2 sind enthalten. Alle Angaben inklusive 19 % MwSt.
| Leistung | Preis brutto |
|---|---|
| Dachschräge verkleiden inkl. Dampfbremse, GKB, Q2 | ab 79 €/m² |
| Zwischensparrendämmung 180–200 mm | +35 €/m² |
| Dachfenster-Laibung | 286 €/Stk. |
| Rückbau alter Bekleidung inkl. Entsorgung | +19 €/m² |
| Spachteln Q3 statt Q2 | +11 €/m² |
| Anfahrt Zone 1 (bis ca. 25 km) | 177,31 € |
| Anfahrt Zone 2 (ca. 25–50 km) | 272,51 € |
Zuschläge: Raumhöhe über 2,75 m plus 6 %, über 3,20 m plus 14 %. Arbeiten ab dem 2. OG ohne Aufzug plus 5 %. Das betrifft viele Dachgeschosse in Mehrfamilienhäusern. Bewohnte Räume mit Staubschutz plus 4 %, Altbau mit schiefen Flächen plus 7 %. Ab 80 m² gibt es 4 % Rabatt, ab 200 m² 8 %.
Rechenbeispiel: Dachgeschoss im Einfamilienhaus
Ein Einfamilienhaus in Hannover hat 45 m² Dachschräge und Kehlbalkendecke. Das Dach ist noch ungedämmt, zwei Dachfenster sind vorhanden. Das Dachgeschoss liegt über dem Erdgeschoss, also im 1. OG. Ein Etagenzuschlag fällt nicht an.
| Position | Menge | netto |
|---|---|---|
| Dachschräge inkl. Dampfbremse, GKB, Q2 (66 €/m²) | 45 m² | 2.970,00 € |
| Zwischensparrendämmung 180–200 mm (29 €/m²) | 45 m² | 1.305,00 € |
| Dachfenster-Laibung (240 €/Stk.) | 2 Stk. | 480,00 € |
| Anfahrt Zone 1 | pauschal | 149,00 € |
| Summe netto | 4.904,00 € | |
| 19 % MwSt. | 931,76 € | |
| Summe brutto | 5.835,76 € |
Das ergibt ca. 4.900 € netto oder ca. 5.840 € brutto. Ab dieser Größenordnung schauen wir uns das Dach vor dem Angebot kostenlos vor Ort an. Der Zustand von Sparren und Unterspannbahn lässt sich nur dort beurteilen.
Fachwissen: Dachgeschoss richtig ausbauen
Erst das Dach prüfen
Vor dem Innenausbau muss das Dach von außen dicht sein. Wir schauen uns Sparren, Unterspannbahn und Eindeckung an. Feuchte Stellen, Schädlingsbefall oder fehlende Unterspannbahn sind Aufgaben für einen Dachdecker oder Zimmerer. Erst danach lohnt sich die Dämmung.
Dampfbremse und Luftdichtheit
Die Dampfbremse funktioniert nur, wenn sie lückenlos ist. Stöße, Wandanschlüsse, Dachfenster, Rohre und Kabeldurchführungen verkleben wir mit passenden Systemklebebändern und Manschetten. Planungs- und Ausführungsempfehlungen zur Luftdichtheit enthält DIN 4108-7. Feuchtevariable Bahnen ändern ihren sd-Wert mit der Luftfeuchte. Im Winter bremsen sie stärker, im Sommer lassen sie Feuchte leichter zurück in den Raum. Welche Bahn passt, hängt vom Dachaufbau ab. Wir wählen sie nach den Vorgaben des Herstellers.
Installationsebene
Steckdosen und Spots in der Dachschräge sind praktisch, durchstoßen aber die Dampfbremse. Besser ist eine Installationsebene: Unter der Dampfbremse entsteht ein schmaler Hohlraum für Kabel und Dosen. Die luftdichte Schicht bleibt dann unverletzt.
Gebäudeenergierecht
Wird ein Dach im Bestand neu gedämmt, gelten Mindestanforderungen an den Wärmeschutz. Seit Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Höchstwerte für Bauteile bei Änderungen im Bestand stehen in dessen Anlage 7. Für Dachflächen liegt der Höchstwert in der Regel bei einem U-Wert von 0,24 W/(m²K). Reicht die Sparrenhöhe dafür nicht, gilt die Anforderung meist als erfüllt, wenn der Raum zwischen den Sparren mit Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK) gefüllt ist. Ob Ihr Vorhaben darunter fällt und ob Förderung möglich ist, klären Sie im Einzelfall mit einem Energieberater.
Raumhöhe und Genehmigung
Für Aufenthaltsräume im Dachraum verlangt die Niedersächsische Bauordnung eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche. Ob der Ausbau genehmigungspflichtig ist, hängt unter anderem von der Anzahl der Wohnungen, neuen Gauben und dem Brandschutz ab. Das klären Sie vor Auftragsvergabe mit der Bauaufsicht oder einem Planer.
Typische Fehler
- Dampfbremse nur getackert, Ränder offen: Feuchte zieht in die Dämmung.
- Dämmung mit Lücken oder gestaucht: Wärmebrücken und Schimmelgefahr.
- Spots direkt durch die Dampfbremse geschnitten.
- Gespachtelt, bevor der Estrich trocken ist: Fugen reißen.
Einen Überblick über Planung, Ablauf und Kosten bietet der Ratgeber Dachboden ausbauen. Neue Zimmer im Dach teilen wir mit Trennwänden, Abseiten und Drempel bekleiden wir mit Vorsatzschalen. Mit allen Kosten im Trockenbau befasst sich der Ratgeber Trockenbau-Kosten. Wir bauen Dachgeschosse in Hannover und Umgebung aus, zum Beispiel in Burgdorf und Seelze.
Häufige Fragen
Brauche ich für den Dachausbau eine Baugenehmigung?
Das hängt vom Einzelfall ab, etwa davon, ob neue Aufenthaltsräume oder Gauben entstehen und wie viele Wohnungen das Haus hat. Die Niedersächsische Bauordnung sieht für manche Fälle Erleichterungen vor. Klären Sie die Frage vor Beginn mit der Bauaufsicht oder einem Planer. Wir führen die Trockenbauarbeiten aus, eine Rechtsberatung können wir nicht leisten.
Wie hoch muss ein Zimmer im Dachgeschoss sein?
Nach der Niedersächsischen Bauordnung genügt für Aufenthaltsräume im obersten Geschoss im Dachraum eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche. Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben dabei außer Betracht. Ob Ihr Dachraum das erfüllt, prüfen Sie am besten vor der Planung.
Wie dick muss die Dämmung zwischen den Sparren sein?
Werden Dachflächen im Bestand neu gedämmt, verlangt das Gebäudeenergierecht in der Regel einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Reicht die Sparrenhöhe dafür nicht, gilt die Anforderung meist als erfüllt, wenn der Zwischenraum vollständig mit einem Dämmstoff mit λ 0,035 gefüllt wird. Unsere Standarddämmung füllt den Sparrenzwischenraum vollständig, meist mit 180 bis 200 mm. Bei schmalen Sparren ergänzen wir eine Untersparrendämmung, insgesamt kommen Sie so auf rund 220 bis 240 mm.
Was ist eine Dampfbremse und warum ist sie so wichtig?
Die Dampfbremse ist eine Folie auf der warmen Raumseite der Dämmung. Sie bremst feuchte Raumluft, damit diese nicht in die Dämmung zieht und dort kondensiert. Entscheidend sind die Anschlüsse: Jede offene Stelle an Wänden, Fenstern oder Rohren kann zu Feuchteschäden führen. Deshalb verkleben wir alle Stöße und Ränder mit Systemklebebändern.
Was kostet ein Dachausbau pro Quadratmeter?
Die Dachschräge mit Dampfbremse und Gipsplatten kostet ab 79 €/m² brutto. Für eine Zwischensparrendämmung in voller Sparrenhöhe kommen 35 €/m² brutto hinzu. Ein Dachgeschoss mit 45 m² Dachfläche und zwei Dachfenstern kostet ca. 5.840 € brutto inklusive Anfahrt in Zone 1.
Weitere Leistungen
Trennwände
Ständerwände aus Metallprofilen und Gipsplatten für neue Räume, ab 70 €/m² inklusive Material und Q2.
Decken abhängen
Abgehängte Gipsdecken mit Spots, Lichtvouten oder Akustikplatten, ab 64 €/m² inklusive Material und Q2.
Vorsatzschalen
Gerade Wände vor schiefem Mauerwerk, mit Platz für Leitungen und Dämmung, ab 55 €/m² inklusive Material.
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