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Büroausbau und Mieterausbau in Hannover
Wir bauen Büroetagen, Praxen und Ladenflächen im Trockenbau aus, von 100 m² bis zu mehreren tausend Quadratmetern. Sie schicken Grundriss oder Leistungsverzeichnis, wir kalkulieren netto.
- Angebot nach Grundriss, Plan oder Leistungsverzeichnis
- Ausbau in Bauabschnitten, auch im laufenden Betrieb
- Netto-Preise mit Mengenrabatt bis 8 %
Büroausbau in Hannover: Trockenbau für ganze Büroflächen
Ein Mieter zieht aus, der nächste braucht eine andere Raumaufteilung. Eine Etage im Neubau steht im Rohzustand und muss bis zum Einzug fertig sein. Für solche Aufgaben ist Trockenbau beim Büroausbau in Hannover die übliche Bauweise. Wände aus Metallprofilen und Gipsplatten entstehen ohne Baufeuchte, belasten die Decken wenig und lassen sich beim nächsten Mieterwechsel wieder umbauen.
Wir übernehmen den Trockenbau für Bürokomplexe, ganze Büroetagen und einzelne Mietbereiche, von rund 100 m² bis zu mehreren tausend Quadratmetern. Dazu kommen Arztpraxen, Kanzleien und Ladenflächen. Unsere Auftraggeber sind Unternehmen, Vermieter, Hausverwaltungen, Architekten und Generalunternehmer.
Wir arbeiten mit Systemen von Knauf und Rigips. Für Schallschutz und Brandschutz liegen dazu geprüfte Nachweise vor. Was zu einer typischen Büroetage gehört und was sie kostet, zeigen die folgenden Abschnitte.
Leistungsumfang
- Material inklusive: Profile, Platten, Dämmstoff, Dichtungsband
- Systeme von Knauf oder Rigips mit geprüften Nachweisen
- Kalkulation nach Grundriss, Plan oder Leistungsverzeichnis
- Wände, Decken, Schächte und Türen aus einer Hand
- Fugen und Schraubköpfe gespachtelt in Q2
- Abstimmung mit Elektro, Lüftung und Bauleitung
- Schutz von Böden und Bestand während der Arbeiten
- Reinigung besenrein nach jedem Bauabschnitt
So entsteht eine Büroetage
Profile, Dämmung, Platten, Rasterdecke: Spielen Sie den Ausbau ab oder ziehen Sie den Regler. Das Modell lässt sich drehen.
Was zu einer Büroetage gehört
Richtpreise netto zuzüglich 19 % MwSt., in Klammern brutto. Material, Montage und Spachteln in Q2 sind enthalten.
Flurwände
Sie trennen die Büros vom Flur und sind oft Teil des Rettungswegs. Verlangt das Brandschutzkonzept Feuerwiderstand, bauen wir das passende System. Unser F90-Aufbau mit zwei Lagen Feuerschutzplatten (GKF) je Seite: ab 89 €/m² (106 €/m²).
Bürotrennwände
Zwischen Einzel- und Teambüros setzen wir doppelt beplankte Ständerwände mit Mineralwolle. Zwei Plattenlagen machen die Wand steifer und dämpfen Gespräche besser. Mit Dämmung 83 €/m² (99 €/m²).
Besprechungsräume
Für vertrauliche Gespräche eignet sich die Schallschutzwand mit zwei getrennten Ständerreihen und Dämmung. Ab 93 €/m² (111 €/m²). Die Tür entscheidet oft mit über den Schallschutz, deshalb planen wir sie gleich mit.
Decken
Mineralfaser-Rasterdecke 625 × 625 mm ab 42 €/m² (50 €/m²), mit Akustikplatten 56 €/m² (67 €/m²). Geschlossene Gipsdecke ab 54 €/m² (64 €/m²) für Empfang und Chefbüro.
Installationsschächte
Steigleitungen für Heizung, Wasser, Lüftung und Daten verschwinden in Schächten mit Revisionsklappe. Ab 89 €/lfm (106 €/lfm), Revisionsklappe 115 € (137 €).
Türen und Öffnungen
Türöffnung mit UA-Profilen und Sturz 165 € (196 €). UA-Profile sind dickwandige Pfosten, an denen die Zarge fest sitzt. Standardtür mit Zarge 490 € (583 €), Sondertüren nach Angebot.
Mieterausbau, Praxen und Ladenflächen
Beim Mieterausbau wird eine Fläche für einen bestimmten Nutzer hergerichtet. Häufig teilt der Vermieter dafür eine große Etage in zwei oder mehr Mietbereiche. Dann trennt eine neue Wand zwei Nutzungseinheiten. An diese Wand stellt das Baurecht in der Regel höhere Anforderungen als an eine Wand zwischen zwei Büros desselben Mieters.
Die Wand zwischen zwei Mietern
Beim Brandschutz verlangt die Bauordnung zwischen Nutzungseinheiten in der Regel eine Trennwand mit Feuerwiderstand, mindestens feuerhemmend und bis zur Rohdecke geführt. Die genaue Klasse ergibt sich aus Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept. Beim Schallschutz nennt DIN 4109-1 zwischen fremden Arbeitsbereichen in der Regel mindestens R'w 53 dB. R'w ist die Schalldämmung am Bau, also mit allen Nebenwegen über Decke, Boden und Fassade. Wir wählen dafür ein System mit Reserve und dichten die Anschlüsse sorgfältig ab.
Arztpraxen und Kanzleien
In Praxen und Kanzleien zählt vor allem Vertraulichkeit. Was im Behandlungs- oder Besprechungsraum gesagt wird, soll im Wartebereich nicht zu verstehen sein. Dafür reicht eine einfache Ständerwand meist nicht aus. Wir empfehlen doppelt beplankte Wände mit Dämmung oder Schallschutzwände, dichte Türen und Wände bis zur Rohdecke. In Räumen mit Waschbecken verwenden wir imprägnierte Platten vom Typ GKBI. Ein Beispiel aus unseren Referenzen ist ein Kanzlei-Umbau in Hannover-Mitte mit Schallschutzwänden und Brandschutz im Flurbereich.
Ladenflächen
Im Einzelhandel trennen wir Lager, Büro und Sozialraum von der Verkaufsfläche ab. Vorsatzschalen begradigen Wände für den Ladenbau und nehmen Leitungen auf, einlagig ab 46 €/m² netto (55 €/m² brutto). Abgehängte Decken verstecken Lüftung und Kabel und tragen das Lichtkonzept. Für schwere Regale oder Displays bauen wir vor dem Schließen der Wand Einlagen aus Holz oder OSB ein.
So bauen wir große Büroflächen in Abschnitten
Ab einigen hundert Quadratmetern teilen wir die Fläche in Bauabschnitte, meist nach Etagen oder Gebäudeteilen. Jeder Abschnitt durchläuft dieselben vier Schritte.
Achsen und Ständerwerk
Wir übertragen die Wandachsen aus dem Plan auf Boden und Decke. UW-Profile kommen mit Dichtungsband an Boden und Rohdecke, darin stehen die senkrechten CW-Profile im Achsabstand von 62,5 cm. Türöffnungen bekommen UA-Profile.
Erste Seite und Installation
Wir beplanken eine Wandseite. Danach verlegen Elektro und Haustechnik ihre Leitungen im Hohlraum. Die Termine stimmen wir mit der Bauleitung ab, damit kein Gewerk auf das andere wartet.
Dämmen, schließen, spachteln
Mineralwolle kommt in den Hohlraum, dann schließen wir die zweite Seite. Fugen und Schraubköpfe spachteln wir in Q2. Für Flächen im Streiflicht, etwa im Empfang, ist Q3 möglich.
Decke und Übergabe
Zum Schluss folgt die Rasterdecke oder Gipsdecke. Leuchten und Lüftungsauslässe, die Elektro- und Lüftungsbauer liefern, setzen wir ein. Dann übergeben wir den Abschnitt besenrein und ziehen in den nächsten weiter.
Was kostet der Büroausbau? Preisbeispiel für eine Büroetage
Für Gewerbekunden kalkulieren wir netto, die Bruttowerte inklusive 19 % MwSt. nennen wir zum Vergleich. Alle Preise enthalten Material, Montage und Spachteln in Q2. Ab 80 m² Gesamtfläche gilt ein Mengenrabatt von 4 %, ab 200 m² von 8 %. Bei Raumhöhen über 2,75 m kommen 6 % hinzu, über 3,20 m 14 %.
Rechenbeispiel: 600 m² Kombibüro in Hannover
Eine Etage mit 600 m² Mietfläche wird als Kombibüro ausgebaut: 14 Einzel- und Zweierbüros an der Fassade, zwei Besprechungsräume und eine offene Mittelzone mit Teeküche. Ein Flur führt zum Treppenhaus. Die Raumhöhe bis zur Rohdecke beträgt 3,00 m. Alle Wände laufen bis zur Rohdecke, die Rasterdecke wird raumweise eingebaut. Für die Flurwände nehmen wir an, dass das Brandschutzkonzept Feuerwiderstand verlangt.
| Position | Menge | netto |
|---|---|---|
| Flurwände, F90-Aufbau 2 × GKF je Seite, Steinwolle (89 €/m²), 40 lfm × 3,00 m | 120 m² | 10.680,00 € |
| Bürotrennwände doppelt beplankt (75 €/m²), 96 lfm × 3,00 m | 288 m² | 21.600,00 € |
| Dämmung Mineralwolle 60 mm (8 €/m²) | 288 m² | 2.304,00 € |
| Schallschutzwände Besprechungsräume (93 €/m²), 20 lfm × 3,00 m | 60 m² | 5.580,00 € |
| Türöffnung inkl. UA-Profile und Sturz (165 €/Stk.) | 16 Stk. | 2.640,00 € |
| Standardtür mit Zarge (490 €/Stk.) | 16 Stk. | 7.840,00 € |
| Rasterdecke Mineralfaser 625 × 625 mm (42 €/m²) | 560 m² | 23.520,00 € |
| Hoch schallabsorbierende Akustik-Rasterplatten (14 €/m²) | 560 m² | 7.840,00 € |
| Einlegeleuchten und Lüftungsauslässe einsetzen, bauseits geliefert (19 €/Stk.) | 120 Stk. | 2.280,00 € |
| Summe der Positionen | 84.284,00 € | |
| Zuschlag Raumhöhe über 2,75 m (6 %) | 5.057,04 € | |
| Mengenrabatt ab 200 m² (8 %) | −6.742,72 € | |
| Anfahrt Zone 1 | pauschal | 149,00 € |
| Summe netto | 82.747,32 € | |
| 19 % MwSt. | 15.721,99 € | |
| Summe brutto | 98.469,31 € |
Die Etage kostet im Trockenbau also ca. 82.700 € netto oder ca. 98.500 € brutto. Das sind rund 138 € netto je Quadratmeter Mietfläche. Für den Mengenrabatt zählen 468 m² Wand und 560 m² Decke zusammen. Schallschutztüren für die Besprechungsräume würden die Türpositionen erhöhen, sie kalkulieren wir nach Fabrikat. Einen ersten Budgetrahmen für Ihre eigene Fläche liefert der Projektrechner im Online-Preisrechner: Fläche, Raumkonzept und Deckenart eingeben, Spanne ablesen.
Planungshinweise für den Büroausbau
Ausbauraster und Rasterdecke
Viele Bürogebäude sind auf ein Ausbauraster geplant, zum Beispiel 1,25 m. Eine Rasterdecke mit Platten 625 × 625 mm passt genau in dieses Maß. Liegen die Trennwände auf den Rasterachsen, entstehen kaum Passplatten. Spätere Umbauten bleiben dadurch einfacher und günstiger.
Schall über den Deckenhohlraum
Eine gute Bürotrennwand nützt wenig, wenn der Schall über die Decke ausweicht. Läuft eine Unterdecke über mehrere Räume durch, verbindet ihr Hohlraum die Räume akustisch. Fachleute sprechen von Schall-Längsleitung. Wir führen Wände deshalb bis zur Rohdecke oder schließen den Hohlraum über der Wand mit einem Schott.
Raumakustik im Mehrpersonenbüro
Für Mehrpersonen- und Großraumbüros nennt die ASR A3.7 eine Nachhallzeit von höchstens 0,6 Sekunden im unbesetzten Raum. Am wirksamsten ist dafür die Decke. Details zu Plattenarten und Planung finden Sie unter Akustik- und Rasterdecken.
Brandschutz an Fluren
Ob ein notwendiger Flur vorliegt und welche Wände Feuerwiderstand brauchen, legt Ihr Planer im Brandschutzkonzept fest. Wir bauen danach. Für Bauarten mit Prüfzeugnis bestätigen wir die Übereinstimmung der Ausführung schriftlich. Systeme und Klassen erklärt die Seite Schall- und Brandschutz.
Alle Leistungen für Unternehmen finden Sie im Bereich Gewerbe und Industrie. Für Büros in Hallen lesen Sie weiter unter Hallen- und Industriebau, für Steigleitungen unter Schacht- und Rohrverkleidung. Möbel und Küchen im neuen Büro montiert unsere Schwesterfirma Montageservice Hannover, so kommt alles aus derselben Hand. Ihre Pläne senden Sie über Kontakt.
Häufige Fragen
Können Sie eine ganze Büroetage oder ein Bürogebäude ausbauen?
Ja. Wir bauen Flächen von rund 100 m² bis zu mehreren tausend Quadratmetern aus. Große Flächen teilen wir in Bauabschnitte, meist nach Etagen oder Gebäudeteilen. So können Elektro, Lüftung und Bodenleger im fertigen Abschnitt weiterarbeiten, während wir im nächsten bauen.
Was ist beim Mieterausbau zwischen zwei Mietern zu beachten?
Die Wand zwischen zwei Nutzungseinheiten hat in der Regel Anforderungen an Brandschutz und Schallschutz. Nach DIN 4109-1 gilt zwischen fremden Arbeitsbereichen meist ein Mindestwert von R'w 53 dB am Bau. Welche Feuerwiderstandsklasse nötig ist, legt das Brandschutzkonzept fest. Wir bauen die Wand dann nach dem passenden geprüften System.
Wie lange dauert der Ausbau einer Büroetage?
Das hängt von Fläche, Wandanteil, Deckenart und der Abstimmung mit den anderen Gewerken ab. Zur Orientierung: Eine Büroetage mit 140 m² in Hannover-Mitte haben wir im Bestand in drei Wochen ausgebaut. Den Zeitplan für Ihr Projekt legen wir im Angebot fest.
Sind Brandschutztüren und Schallschutztüren im Preis enthalten?
Unsere Standardtür mit Zarge kostet 490 € netto (583 € brutto) inklusive Einbau. Brandschutz-, Rauchschutz- und Schallschutztüren hängen stark vom Fabrikat ab. Sie stehen deshalb als eigene Position im Angebot.
Führen Sie Bürotrennwände bis zur Rohdecke oder nur bis zur Rasterdecke?
Für Schallschutz und Brandschutz bauen wir Wände in der Regel bis zur Rohdecke. Endet eine Wand an der Unterdecke, wandert Schall über den Deckenhohlraum in den Nachbarraum. Soll die Wand trotzdem an der Decke enden, schotten wir den Hohlraum über der Wand ab oder wählen ein dafür geprüftes System.
Wie viel Fläche braucht ein Büroarbeitsplatz?
Die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A1.2 nennt als Mindestgrundfläche eines Arbeitsraums 8 m² und für jeden weiteren Arbeitsplatz 6 m². Für Zellenbüros empfiehlt sie 8 bis 10 m² je Arbeitsplatz, für Großraumbüros 12 bis 15 m². Die Raumaufteilung plant Ihr Architekt oder Büroplaner, wir setzen sie um.
Weitere Leistungen
Hallen- & Industriebau
Hallenbüros, hohe Trennwände in Lager und Produktion, Sozialräume und Brandschutzbekleidung für Stahlstützen.
Akustik- & Rasterdecken
Mineralfaser-Rasterdecken und Akustikdecken für Büros und Praxen, mit Einbau von Leuchten und Lüftung, ab 42 €/m² netto.
Schall- & Brandschutz
Schallschutzwände, Brandschutzwände von F30 bis F90 und Brandschutzbekleidung für Stahlstützen nach geprüften Systemen.
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