Trennwand einziehen: Kosten, Dauer, Genehmigung

Ein Kinderzimmer für zwei, ein Arbeitsplatz im Wohnzimmer, ein Ankleideraum im Schlafzimmer: Wer eine Trennwand einziehen möchte, greift heute meist zum Trockenbau. Die Wand ist leicht, braucht kein Fundament und steht oft schon nach einem Tag. Auf dieser Seite erklären wir den Aufbau, die Varianten und den Schallschutz. Außerdem geht es um das, was beim Zimmer teilen oft vergessen wird: Licht, Lüftung, Rettungsweg und Genehmigung. Am Ende rechnen wir ein Beispiel bis zur Endsumme durch.

So ist eine Trockenbau-Trennwand aufgebaut

Eine Trennwand im Trockenbau heißt auch Ständerwand oder Metallständerwand. Sie besteht aus einem Gerüst aus Stahlblechprofilen, das beidseitig mit Gipsplatten beplankt wird. Wir verwenden Systeme von Knauf und Rigips.

• UW-Profile: Diese U-förmigen Profile werden an Boden und Decke befestigt. Sie bilden die Führung für die Wand. Zwischen Profil und Untergrund kommt eine Anschlussdichtung, etwa ein Dichtungsband. Sie entkoppelt die Wand und verbessert den Schallschutz.
• CW-Profile: Die senkrechten Ständer werden in die UW-Profile gestellt. Die Zahl gibt die Breite an: CW 75 ist 75 mm breit und für Wohnräume der Standard.
• Achsabstand 62,5 cm: So weit stehen die Ständer von Mitte zu Mitte auseinander. Das ist genau die halbe Breite einer Gipsplatte von 125 cm. So liegt jeder Plattenstoß auf einem Ständer. Soll die Wand bei einlagiger Beplankung mit 12,5 mm Platten gefliest werden, sieht Knauf einen engeren Abstand von 41,7 cm vor.
• Beplankung: Meist Gipskartonplatten GKB mit 12,5 mm Dicke, auf jeder Seite eine oder zwei Lagen. Die Stöße auf beiden Wandseiten werden versetzt angeordnet.
• Dämmung: In den Hohlraum kommt Mineralwolle, bei CW 75 in der Regel 60 mm. Sie dämpft den Schall im Hohlraum deutlich.
• Spachteln: Fugen und Schraubenköpfe werden verspachtelt, standardmäßig in Q2. Welche Stufe wofür passt, steht im Ratgeber Spachtelstufen Q1 bis Q4.

Mit CW 75 und je einer Lage 12,5 mm ist die fertige Wand 10 cm dick. Kabel und Dosen für Schalter und Steckdosen lassen sich im Hohlraum verlegen, bevor die zweite Seite geschlossen wird. Den Anschluss übernimmt ein Elektrofachbetrieb.

Varianten: Welche Wand für welchen Zweck?

Dämmung kostet bei Standard- und doppelt beplankter Wand 10 € brutto pro m² extra. Bei der Schallschutz- und der Brandschutzwand ist sie bereits enthalten. Die Bezeichnung F90 bedeutet, dass die Wand mindestens 90 Minuten Feuer widersteht. Für Feuchträume verwenden wir imprägnierte Platten. In Spritzwasserbereichen wie an der Dusche kommt zusätzlich eine Abdichtung auf die Platten. Mehr zu Wänden mit besonderen Anforderungen finden Sie unter Schall- und Brandschutz.

Schallschutz: Welche Werte realistisch sind

Die Schalldämmung einer Wand wird mit dem Rw-Wert angegeben, dem bewerteten Schalldämmmaß in Dezibel (dB). Je höher der Wert, desto weniger Schall dringt durch. Als Faustregel gilt: 10 dB mehr werden etwa als halb so laut empfunden. Die Hersteller ermitteln Rw im Prüfstand. Im fertigen Haus wird der Wert R'w genannt. Er fällt meist niedriger aus, weil Schall auch über Boden, Decke und angrenzende Wände wandert.

Zur Orientierung einige Laborwerte für Knauf-Systeme mit CW 75, Gipsplatten 12,5 mm und 60 mm Mineralwolle. Die genauen Werte sind systemabhängig. Mit schwereren Spezialplatten liegen sie zum Teil deutlich höher.

Was bedeutet das im Alltag? Eine Standardwand mit Dämmung reicht für viele Raumteilungen innerhalb der Wohnung. Normale Gespräche im Nebenraum hören Sie dann noch gedämpft. Wer im Homeoffice telefoniert oder neben einem Kinderzimmer schläft, profitiert spürbar von einer zweilagigen Beplankung oder einer Schallschutzwand. Ohne Dämmung im Hohlraum ist dieselbe Wand deutlich hellhöriger.

Rechtlich gilt: Die DIN 4109 stellt Mindestanforderungen an den Schallschutz zwischen fremden Bereichen, etwa zwischen zwei Wohnungen. Innerhalb der eigenen Wohnung verlangt die Norm keinen bestimmten Wert. Den Schallschutz Ihrer Wand legen Sie also selbst fest.

Tür in die Trennwand einbauen

Eine Tür braucht in der Ständerwand eine eigene Konstruktion. Statt normaler CW-Profile setzen wir links und rechts der Öffnung UA-Profile ein. Das sind dickere Aussteifungsprofile aus 2 mm Stahl, die an Boden und Decke fest verankert werden. Sie nehmen die Kräfte auf, die beim Zuschlagen der Tür entstehen. Über der Öffnung bildet ein Sturz aus Profilen den oberen Abschluss.

Die Türöffnung inklusive UA-Profilen und Sturz kostet 196 € brutto. Wenn Sie die Tür nicht selbst besorgen möchten, liefern und montieren wir eine Standardtür mit Zarge für 583 € brutto. Wichtig für die Planung: Die Zarge muss zur Wanddicke passen. Bei einer Standardwand mit 10 cm ist das eine andere Zarge als bei einer Schallschutzwand.

Zimmer teilen: Licht, Lüftung und Rettungsweg

Die Wand selbst ist schnell gebaut. Ob danach zwei gut nutzbare Räume entstehen, entscheidet die Planung. Prüfen Sie vorher diese Punkte:

• Fenster in beiden Räumen: Aufenthaltsräume wie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer brauchen nach § 43 NBauO Fenster für Tageslicht und Lüftung. Bleibt ein Teil ohne Fenster, eignet er sich eher als Ankleide oder Abstellraum.
• Lüftung: Jeder neue Raum muss gelüftet werden können. Bei einem kleinen Fenster oder einer Lüftungsanlage lohnt ein Blick, ob beide Hälften versorgt sind.
• Heizung: Steht der einzige Heizkörper später nur in einem Raum, muss der Heizungsbauer nachrüsten.
• Elektro: Lichtschalter, Deckenauslass und Steckdosen für den neuen Raum planen, bevor die Wand geschlossen wird.
• Eigener Zugang: Ein Raum, der nur durch ein anderes Zimmer erreichbar ist, wird auch gefangener Raum genannt. Als Schlafzimmer ist das ungünstig, denn im Brandfall führt der Weg nach draußen durch den Nachbarraum. Ob eine solche Lösung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab.
• Rettungsweg erhalten: Läuft der zweite Rettungsweg Ihrer Wohnung über ein bestimmtes Fenster, muss es nach dem Umbau weiter gut erreichbar sein.
• Rauchwarnmelder: In Niedersachsen braucht jeder Schlafraum, jedes Kinderzimmer und jeder Flur, über den Rettungswege führen, einen Rauchwarnmelder (§ 44 NBauO).

Genehmigung, Eigentum und Mietwohnung

Baurecht in Niedersachsen

Nichttragende Innenwände sind in Niedersachsen in der Regel verfahrensfrei, Sie brauchen also keinen Bauantrag. Der Anhang zu § 60 NBauO nennt dazu zwei Fälle. Erstens Wände in fertiggestellten Wohngebäuden und Wohnungen, ausgenommen Außenwände, Gebäudetrennwände und Hochhäuser. Zweitens Wände, die weder tragend noch aussteifend sind und keinen Feuerwiderstand haben müssen, in fertiggestellten Gebäuden.

Im Einzelfall prüfen sollten Sie diese Situationen:

• Die Wand muss feuerwiderstandsfähig sein, etwa an einem notwendigen Flur oder zwischen zwei Nutzungseinheiten.
• Aus einer Wohnung sollen zwei werden, oder eine Fläche wird anders genutzt, zum Beispiel als Praxis oder Büro.
• Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dann kann auch für Arbeiten im Inneren eine denkmalrechtliche Genehmigung nötig sein.

Verfahrensfrei heißt nicht, dass keine Regeln gelten. Fenster, Rettungswege und Brandschutz müssen trotzdem stimmen. Bei Unklarheiten hilft die Bauaufsicht Ihrer Stadt oder der Region Hannover weiter.

Eigentumswohnung

Nichttragende Innenwände gehören in der Regel zum Sondereigentum. Werfen Sie trotzdem einen Blick in die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung. Dort können Einschränkungen stehen.

Mietwohnung

Als Mieterin oder Mieter brauchen Sie für eine Trennwand die Zustimmung des Vermieters. Eine komplette Wand geht über den normalen Gebrauch der Wohnung hinaus. Das Landgericht Berlin hat 2016 entschieden, dass der Vermieter die Entfernung einer ohne Erlaubnis eingebauten Gipskartonwand verlangen konnte (Az. 63 S 115/16). Holen Sie die Zustimmung deshalb schriftlich ein. Halten Sie darin auch fest, ob die Wand beim Auszug bleiben darf oder zurückgebaut werden muss.

Wie lange dauert es?

Eine einzelne Trennwand in Zimmergröße stellen wir oft an ein bis zwei Tagen: Profile setzen, erste Seite beplanken, Dämmung und Leitungen einlegen, zweite Seite schließen. Danach folgt das Spachteln. Für Q2 sind mindestens zwei Spachtelgänge nötig, dazwischen muss die Masse trocknen. Je nach Temperatur und Luftfeuchte liegt die Wand dann nach wenigen weiteren Tagen malerfertig vor.

Einen Termin für Ihre Wand stimmen wir mit Ihnen ab, sobald das Angebot bestätigt ist. Wenn Elektriker oder Heizungsbauer Leitungen in die Wand legen sollen, planen wir deren Einsatz zwischen dem Beplanken der ersten und der zweiten Seite ein.

Trennwand einziehen: Kostenbeispiel 4,20 × 2,60 m mit Tür

Angenommen, ein Wohnzimmer wird geteilt, um ein Arbeitszimmer abzutrennen. Die Wand ist 4,20 m lang und 2,60 m hoch, das ergibt 10,92 m². Sie bekommt eine Dämmung, eine Türöffnung und eine Standardtür mit Zarge. Wir rechnen mit der vollen Wandfläche, die Türöffnung ist eine eigene Position. Die Wohnung ist leer, die Raumhöhe liegt unter 2,75 m, Zuschläge fallen also nicht an.

Ergebnis: ca. 1.540 € netto, ca. 1.830 € brutto. So verändert sich der Preis bei anderen Bedingungen, jeweils mit Tür und Anfahrt:

• Bewohnte Wohnung (Zuschlag 4 % für Staubschutz): ca. 1.890 € brutto.
• Doppelt beplankt statt einlagig: ca. 2.040 € brutto.
• Schallschutzwand mit Doppelständerwerk, Dämmung inklusive: ca. 2.170 € brutto.

Für Orte in Zone 2, etwa Burgdorf oder Hildesheim, liegt die Anfahrt bei 229 € statt 149 € netto. Alle Preise und Zuschläge finden Sie im Ratgeber Was kostet Trockenbau?. Eine Preisspanne für Ihre eigene Wand liefert der Preisrechner in wenigen Klicks.

Weitere Beispiele und Varianten zeigt unsere Seite Trennwände. Wenn Sie Ihr Vorhaben konkret machen wollen, schicken Sie uns über die Kontaktseite Grundriss oder Maße und ein paar Fotos. Sie erhalten das verbindliche Angebot innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Wir sind in Hannover und dem Umland im Einsatz, zum Beispiel in Laatzen und Lehrte. Wenn im neuen Zimmer danach Schränke oder Regale montiert werden sollen, übernimmt das unsere Schwesterfirma Montageservice Hannover aus derselben Hand.